广州土地市场持续回暖 民企番禺置业出手拿地...
广州土地市场“暖”起来了。
5月6日，番禺广场融媒体北侧一宗地块被番禺置业竞得，成交总价约3.07亿元，溢价率19.5%，折合楼面地价约1.99万元/平方米。这是今年广州第一宗由民企拿下的地块。在此之前的4月30日，广州也连续溢价成交三宗地块，最终均由越秀地产拿下。
在全国土地市场亮点频出之际，广州也不甘示弱开始活跃。在民企进场以及溢价成交的烘托之下，广州楼市也延续“金三银四”的态势，在“五一”期间取得良好的成交成绩。
广州住房和城乡建设局统计的数据显示，5月1日—5月5日，广州主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前日均水平增长244.7%。
随着节后更多政策的释放，广州楼市也有望继续企稳回升。
民企拿地了
5月6日出让的番禺广场融媒体北侧地块，是一宗体量较小的地块。据出让文件，这宗地块为纯二类居住用地（R2），土地面积0.7万平方米（其中土地出让面积0.5万平方米，其余为道路、绿地），规划建筑规模1.5万平方米，容积率3.0，地块起始价为2.57亿元，起始楼面价为1.67万元/平方米。
这宗地块的配建面积也并不大，仅须配建社区居委会、社区颐康服务站等公服建筑面积合计0.1万平方米。也因为体量较小且开发难度较小，对房企来说门槛较低，更容易入手。从房企报价的情况来看，也的确如此。这宗地块挂牌阶段获3家竞买人报价4次，最终经过6轮竞价，由番禺置业竞得，成交楼面价1.99万元/平方米。
番禺置业为番禺本地的一家小型开发商。公开资料显示，其旗下公司曾在番禺开发过金海岸花园项目，这是一个面积在8万平方米左右的楼盘，开发时间在2010年前后。
除了这宗地块，4月30日，越秀地产在广州也连续拿下白云区沙太路以西一宗地块以及嘉禾望岗两宗地块，均溢价成交，溢价率分别为21.46%、15.61%、18.23%。
越秀地产在拿地后发文表示，积极拿地不仅体现了越秀地产对广州房地产前景的看好，也体现了对广州城市发展坚定信心。作为广州市属国企越秀集团的核心板块，越秀地产42年来在穗打造了超150个住宅项目，拥有超40个商业项目，深度参与广州中轴线建设，开发一片成熟一片，此次拿地，无疑是越秀地产深耕广州的延续和深化。
广州是全国土地市场的缩影。中指研究院统计的数据显示，今年4月，300城住宅用地出让金达1365亿元，同比增长约22%，核心城市土地市场保持一定热度，多座城市继续拍出高溢价地块。
综合来看，今年前4个月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。中指研究院分析称，4月热点城市土拍热度持续，22城2025年前4个月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。
楼市热度延续
土地市场“暖”了，广州楼市成交表现也不错。
据广州住房和城乡建设局发布的数据，5月1日—5月5日，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访量为31466组次，日均到访量环比节前日均水平增长181.8%；认购量2093套，日均认购量环比节前水平增长244.7%。
同比数据看，今年“五一”假期主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。5月1日—5月5日，全市一手商品房网签7.99万平方米，比去年“五一”假期（7.64万平方米）增长4.6%，其中，一手住宅网签面积7.01万平方米，同比增长35.9%。
据21世纪经济报道记者了解，为了备战“五一”，广州多家房企均抓住节点推出各类营销活动，多家房企均有特价房活动，最终也实现了不错的销售成绩。其中，越秀地产广州区域宣布“五一”假期成交1200套房；保利发展广东公司则宣布取得25.8亿元的销售额。
克而瑞监测数据显示，“五一”前夕，房企对外宣传声量明显加大，多盘于节前密集取证，带动4月新房整体供应超86万平方米，为去年10月以来的供应最高位。同时，项目纷纷提前释放“五一”优惠抢客，部分推出一口价任选不同楼层吸客，假期持续发布业绩和优惠回收海报营造销售气氛。
最终，广州各个区域在“五一”期间均取得不错的成交成绩。其中，中心区天河、海珠去化领衔，番禺首开项目去化均在70套及以上；荔湾、黄埔、白云为旧货补充，缺乏红盘带动，远郊项目以余货促销为主，仅花都、增城个别热盘降价加推，去化良好。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓认为，“五一”广州楼市表现亮眼，得益于2024年四季度以来楼市止跌回稳的态势，也与广州楼市的供应节点有关系。去年广州出让的49宗涉宅用地有34宗在四季度推出，其中22宗在去年12月份成交，而因为春节假期的影响，这批全新项目基本都赶不及在3月的“小阳春”入市，因此大多选择在“五一”前后入市。
肖文晓强调，目前广州的全新盘都是对标“好房子”的新规产品，产品力更优，而开发商为了保障去化速度普遍选择平价入市，对比周边旧规在售楼盘和二手房都更有竞争力，因此也更容易获得购房者的青睐。
政策面上，利好还在不断释放。5月7日上午，央行行长潘功胜在新闻发布会上宣布降准降息，并下调住房公积金贷款利率。
央行发布通知，自5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
随着公积金贷款利率的下降加之其他利好政策的催化，全国房地产市场将持续企稳回升。广州楼市也将有望受此带动，夯实回暖的趋势。
文档于: 2025-05-08 05:00 修改
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广州土地市场“暖”起来了。5月6日，番禺广场融媒体北侧一宗地块被番禺置业竞得，成交总价约3.07亿元，溢价率19.5%，折合楼面地价约1.99万元/平方米。这是今年广州第一宗由民企拿下的地块。在...